谈集成，话智能，享物联??记中国房地产精装修前沿论坛

摘要

　　奥维云网数据显示，高级智能精装房不仅涉及智能马桶等智能家电，还涉及老人使用的体感应用类产品。2015年，高级智能精装房的楼盘达到23个，同比增长超过400%。据奥维云网助理总裁李影介绍，奥维对于25个重点城市的监测，智能家居配套的项目住宅城市已经达到20个城市，同比增长150%。

谈集成，话智能，享物联??记中国房地产精装修前沿论坛

来源 《电器》杂志  作者  尚海龙

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　　“无论家电，还是智能化设计和房地产之间的关系，都不是跨界，它本身就是一个融合。”合生创展集团产业中心总经理王玉龙谈到跨界问题时如是说。2016年3月10日，以“集成、智能、物联”为主题的中国房地产精装修前沿论坛借助AWE2016首次举行。除了数十家知名房地产公司，西门子、欧琳等高端厨电品牌负责人也一同出席，对中国房地产智能精装修行业配套发展的现况和趋势进行探讨。

　　

去库存，谋高端

　　2016年第一季度，中国房价又迎来新一轮飙升。房地产行业对整个经济和家电行业的影响不言而喻。当房地产市场发展不再如火如荼，家电行业也告别10年的高速增长期转而开始调整。随着中国房地产行业调整大幕拉开，围绕去库存的供给侧改革也逐渐受到众多房产企业的重视。“企业在开工这块也是非常谨慎，还是以去库存为着力点，无论今年还是明年，可能在未来的一段时间都是在这方面下功夫。” 克而瑞研究中心总监杨科伟说。

　　据杨科伟介绍，自2016年开始，中国13个省和5个市出台了房地产刺激政策。“在今年两会中，关于房地产的描述落脚点也是在去库存：强调去库存、调结构。可能对于房地产行业来说，新型城镇化和户籍城镇化的提升，将成为去库存的主要需求。

　　在去库存的共识下，关注高端市场成为一些企业的选择。目前，精装房屋市场比重持续增加。但这一市场需要房地产企业和家电企业共同关注和努力。中国房地产业协会副会长张力威直言：“市场上精装房屋在美观度和实用性方面还不能达到购房者的需求，未来全精装市场接受度有待于进一步提高。家电、厨电、智能卫浴产品逐渐成为标配，某些品类需要平时与建筑、建材、设计等多个部门沟通和协调，争取全面解决方案，做到施工拼装化，以及家居智能化，成为行业必然的发展趋势和企业战略竞争的选择。”

　　中国家用电器协会副理事长徐东生表示，近年来国内市场受到宏观调控、消费升级以及国际房产的因素影响，逐步确定了转向未来精装修的发展趋势。中国精装楼盘的发展趋势与中国家电向高端、智能的整体方案发展是非常契合的。“家电精品化对于厨房、卫生间，整体化、智能化上提供了更多的个性化的施展空间。传统意义上的精装楼盘包括在厨房、卫生间的领域，目前的市场上各类嵌入家电以及集成空间，操作便利、功能强大的特点深受消费者的欢迎。”

　　

互联、智能成大势

　　在此次会议上，来自日本设计中心的土谷真雄介绍了House Vision项目，向人们描述了未来行业大融合的智能生活。在这个项目设计中，囊括了房产、家电、交通等生活涉及的诸多方面。“这是所有行业的交叉点，是对未来的展望。”的确，对于未来智能的生活是所有人的渴望。根据调查，购房者愿意将15%的装修预算投入在智能化改造上。在关注的部品中，家庭安防(26%)、智能灯光(21%)、包括背景音乐、电动窗帘在内的单系统第三方设备(19%)、环境控制(13%)成为几大热点。对于如此热切的需求，主动求新求变，与家电企业合作拥抱智能化的开发商也自然能够抢占先机。

　　奥维云网数据显示，高级智能精装房不仅涉及智能马桶等智能家电，还涉及老人使用的体感应用类产品。2015年，高级智能精装房的楼盘达到23个，同比增长超过400%。据奥维云网助理总裁李影介绍，奥维对于25个重点城市的监测，智能家居配套的项目住宅城市已经达到20个城市，同比增长150%。

　　值得一提的是，博西家用电器(中国)有限公司副总裁兼首席销售官王伟庆在会上给大家带来最新的家电互联成果。“在智能家居互联时代，博西家电搭建了家居互联的平台。在AWE2016西门子和博世家电展厅上，我们展出了多款智能冰箱。未来，这一系统将更成熟和完善。”